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房贷利率新政落地首日 天津首套房贷利率基本持平 二套略有上浮

昨天是节后上班第一天,也是央行房贷利率新政落地的第一天──从昨天开始,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。不少市民特别关注天津的房贷利率较之前是上浮了还是下降了?今后还会有怎样的变化?记者走访多家银行和房贷中介了解到,目前我市首套房贷利率跟国庆节前基本持平,约为5.15%。二套房贷利率约为5.45%,较之此前的5.39%略有上浮。房贷利率整体过渡平稳。

记者采访了工行、建行、招行等银行网点,被告知从昨天开始,房贷利率确实有了小小的调整。一些网点工作人员介绍说:“跟节前差不了多少,如果是首套的话,您甚至可以忽略不计。”记者比对发现,从今年6月中旬开始,我市各银行执行的首套房贷利率约为5.145%。8日起,各行给出的首套房贷大多为5.15%。

“今后再计算房贷,您就甭再提什么基准(利率)不基准了,没有这个概念了,改变计算依据了。”我市一家大型银行房贷部负责人告诉记者。她解释说,老的房贷利率政策,是基准利率加上“利率加点”,锚定的是央行官方公布的基准利率。新的利率政策则是以市场报价利率(LPR)为定价基准,在此基础上再引入央行和省分行的参与,以及金融机构自身的调节。“相对之前的基准利率,市场报价利率的定价来源为市场报价,更新频率更高(每月20日更新一次),市场化程度更高”。此外,新政策增加了人民银行各省级分行的作用,它们可以按照“因城施策”的原则,“根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”

另一位大型银行房贷部负责人透露了我市最新房贷利率的形成情况:人行天津分行结合我市多家银行自律协商出的首套房贷价格,确定了在最新的市场报价利率4.85%的基础上,加30个基点,为5.15%。跟节前的首套利率基本持平,算是“平稳过渡”,“也不希望出现大的波动”。而二套房贷的利率5.45%,则是根据央行的要求“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”得来的。她补充说,因为市场报价利率(LPR)每月20日更新一次,所以房贷利率波动较以前更频繁,“但短期内不会有太大的升降”。当然,具体到每个购房者,银行也会根据其征信等情况区别对待。

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